L’immobilier est connu pour être l’un des secteurs les plus rentables en matière d’investissement. Cela est encore plus valable au Sénégal où on assiste à une véritable ruée vers l’or notamment dans la capitale. De quoi songer sérieusement à investir, nous allons vous aider a comprendre pourquoi et comment dans cet article ?
Table des matières
Pourquoi investir au Sénégal dans le domaine de l’immobilier?
Des rendements attractifs dans l’immobilier au Sénégal
Le Sénégal présente des rendements intéressants dans l’immobilier locatif. En effet, selon le rapport Africa Horizons de la société Knight Frank, la moyenne des rendements annuels de l’investissement immobilier à Dakar varie entre 10% et 13% selon le type d’investissement immobilier (résidentiels, bureaux, commerces et industriels). Ces taux sont tout aussi attractifs sinon plus attractifs que ceux de grandes villes africaines telles que Abuja (entre 9 et 12%) et ceux de Lagos (entre 7,5 et 12%).
Un investissement pérenne au Sénégal
Un investissement immobilier est illiquide donc il est important de prendre en compte tous les éléments qui garantissent la pérennité de votre investissement. Sur ce point, le Sénégal présente plusieurs potentiels et facteurs rassurants.
- La dynamique démographique
Le Sénégal a connu une urbanisation très rapide depuis les années 2000. La croissance urbaine est principalement due à deux phénomènes : une croissance démographique très importante en général et un fort exode rural. Selon les statistiques de la Banque mondiale, d’ici 2030, 60% de la population sénégalaise vivra en milieu urbain. Cette demande croissante en logement peut rassurer les investisseurs sur les perspectives futures de l’immobilier au Sénégal.
- Positionnement dans la sous-région
Considéré comme un exemple de stabilité politique dans la sous-région, le Sénégal est une destination naturelle pour beaucoup d’investisseurs étrangers et de la sous-région. Beaucoup d’institutions et d’ONG ont leur base régionale à Dakar. A cela s’ajoute, les nouvelles découvertes gazières et pétrolières qui vont consolider la position du Sénégal comme un hub sous-régional et attirer davantage d’investisseurs. Tous ces éléments positionnent l’immobilier sénégalais comme une réserve de valeurs pour beaucoup de ressortissants de la sous-région, ajoutant une pression supplémentaire sur la demande.
Comment investir au Sénégal dans le domaine immobilier ?
Il existe encore plusieurs moyens d’investir dans l’immobilier au Sénégal. Cependant lorsqu’on songe à effectuer d’importants placements financiers, il est toujours plus sage de bien étudier son projet avant de se lancer. Beaucoup d’investisseurs immobiliers n’ont pas pu rentabiliser leurs projets faute d’études sérieuses préliminaires. Faites-vous accompagner si nécessaire.
- Investir dans le foncier pour une plus-value future
L’investissement direct dans le foncier est sans doute l’investissement immobilier le plus populaire au Sénégal. L’étalement de Dakar a accéléré le développement de beaucoup de nouveaux quartiers comme Malika, Tivaouane Peul, Sangalkam et Bambilor où les prix sont encore assez accessibles. Aussi, les nouveaux pôles tels que Diamniadio, Lac Rose, Yenne, et Daga Kholpa présentent de belles opportunités.
Cependant, les nombreuses nuances juridiques des différents titres de propriété ont ouvert une brèche à beaucoup d’arnaques sur le foncier au Sénégal et en Afrique en général. Pour vous faciliter la vie, investissez sur des titres fonciers ou des baux et faites toutes vos transactions devant un notaire. Malgré les coûts que cela implique vous dormirez tranquille.
- Investir dans le neuf pour un rendement locatif
L’immobilier au Sénégal connaît un essor important et beaucoup de promoteurs immobiliers mettent sur le marché des produits de qualité avec des rendements très alléchants. Vous pouvez rentabiliser votre investissement très rapidement sur certains projets. Mais encore une fois il faut faire vos recherches avant d’investir (prix, qualité de l’ouvrage, types de garanties…).
Pour les investisseurs plus avises, Jiwall représente une belle opportunité de maximiser le retour sur votre investissement. Grace à notre plateforme de co-construction vous pouvez maintenant co-investir dans des projets immobiliers et obtenir un appartement au prix coutant. Jiwall vous associe à d’autres investisseurs et/ou propriétaires terriens pour co-construire votre appartement à moindre coût. Jiwall s’occupe du suivi du projet.
- Réaliser votre propre projet de promotion immobilière
Pour ceux qui ont plus de moyens, il est tout à fait possible de lancer votre propre projet de promotion immobilière. De la conception du projet à la commercialisation du produit fini en passant par l’acquisition du terrain et la réalisation des ouvrages. Ici encore il faudra faire preuve de beaucoup de précaution sachant que tous les prestataires ne se valent pas.
C’est pour ces raisons que Jiwall vous propose aussi un accompagnement, dans toutes les étapes de la réalisation de votre projet. De l’acquisition de votre terrain a la commercialisation de votre produit fini.
Comment investir dans l’immobilier au Sénégal depuis la France
Investir dans l’immobilier au Sénégal depuis la France présente des opportunités intéressantes, mais nécessite une préparation minutieuse. Commencez par faire des recherches approfondies sur le marché immobilier sénégalais, comprenez la législation locale, établissez un budget complet, engagez un agent immobilier local fiable, et explorez les options de financement si nécessaire. Avant d’acheter, inspectez la propriété et négociez un contrat solide. Assurez-vous également de gérer les formalités administratives, de considérer la fiscalité tant au Sénégal qu’en France, et de prendre en compte la gestion de la propriété à distance. Une planification soignée contribuera à maximiser le potentiel de votre investissement immobilier au Sénégal.
