Un patrimoine immobilier est un ensemble de propriétés qu’une personne donnée possède. On parle spécifiquement de portefeuille lorsque cette personne est un investisseur. Une ou plusieurs propriétés peuvent composer un patrimoine immobilier. Elles peuvent être résidentielles, commerciales ou industrielles. Il est aussi important de noter que la valeur du portefeuille n’est pas nécessairement égale à la somme de ses parties. Cet article se propose de démêler tout ça pour vous aider à voir plus claire et construire votre un patrimoine immobilier au Sénégal.
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Table des matières
Les différents types de propriétés et leur valeur
L’immobilier dans le monde se divise en trois grandes catégories : commercial, résidentiel et industriel.
La propriété commerciale est tout type de bien immobilier qui est utilisé pour les affaires. Cela comprend les magasins de détail, les immeubles de bureaux et les entrepôts.
Une propriété résidentielle est tout type de propriété qui peut être utilisée comme maison ou unité locative. Cela comprend les appartements, les maisons de ville et les maisons individuelles.
La propriété industrielle est tout type de propriété qui peut être utilisée à des fins de fabrication comme des usines ou des entrepôts.
Les différentes options pour constituer son patrimoine immobilier au Sénégal
Au Sénégal comme dans le reste du monde, on se constitue un patrimoine immobilier en suivant des méthodologies similaires. Certaines de ces options incluent le choix d’acheter une propriété, de développer une propriété ou d’acheter des parts dans les propriétés d’autres personnes.
Vous pouvez spécifiquement acquérir un terrain et faire construire un ou plusieurs bâtiments dessus. Construire une nouvelle propriété est l’option la plus coûteuse et peut être risquée si vous ne savez pas ce que vous faites.
L’achat d’une propriété existante est l’option la plus sûre, mais elle nécessite un investissement initial plus important et peut être plus difficile à trouver une bonne affaire.
Acheter des parts dans une propriété (la pierre papier) est un moyen facile de s’exposer a l’immobilier avec un investissement modeste. Les options ne sont pas nombreuses au Senegal mais vous pouvez déjà commencer en investissant avec des amis et des proches.
Conseils pour débutants
Si vous êtes débutant ou investisseur précoce, vous avez besoins de conseils sur ce qu’il faut faire ensuite. En voici quelques conseils pour vous aider :
- Obtenez un mentor. Vous pouvez en trouver un dans la communauté des investisseurs immobiliers. Ils peuvent vous conseiller et vous guider dans votre parcours en tant qu’investisseur.
- Optimisez la gestion de votre patrimoine : La rentabilité de votre portefeuille immobilier depend largement de votre capacite de gestion. Trouver des locataires a temps, recouvrir les loyers a temps, maintenir le bâtiment pour éviter les dépenses couteuses, etc. Si vous n’êtes pas capable de le faire vous meme trouvez un gestionnaire.
- Continuez d’apprendre : Il y a toujours quelque chose de nouveau dans le domaine de l’investissement immobilier, qu’il s’agisse de nouvelles lois ou de nouvelles technologies, restez à jour en lisant des articles et des livres tous les jours ou en vous rendant à des événements où des experts parlent du sujet
- Restez positif : L’investissement immobilier est très stressant à cause de tous les détails qui doivent être jonglés. Assurez-vous d’avoir un système de soutien, que ce soit votre famille ou vos amis qui peuvent vous aider avec des informations, ou un coach pour vous aider à rester concentré.
