Les promoteurs immobiliers au Sénégal sont en pleine révolution, portés par la croissance urbaine, les investissements privés et l’émergence de nouvelles zones comme Diamniadio. Selon l’Agence nationale de la statistique et de la démographie (ANSD), le taux d’urbanisation du pays atteint 54,7 % en 2023, contre 34 % en 1976, et la population de Dakar augmente d’environ 3 % par an. Cette expansion démographique exerce une pression considérable sur le foncier et l’offre de logements. À cela s’ajoute le fait que l’immobilier à Dakar est la valeur refuge favorite des senegalais de leur voisins maliens et guinéens. Dans la capitale, le prix du mètre carré varie entre 500 000 et 2 500 000 FCFA selon les quartiers. Les zones les plus prisées étant le Plateau, les Almadies, Mermoz, Point-E et Fann Résidence. Le coût du foncier, lui, a été multiplié par trois depuis les années 2000, selon Le Monde. Face à cette flambée, le rêve d’un logement neuf demeure hors de portée pour une grande partie de la population. C’est dans ce contexte que Jiwall propose une rupture : une approche plus transparente et plus accessible de la promotion immobilière.
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La co-construction : une révolution dans l’accès aux projets immobiliers
L’idée fondatrice de Jiwall est née d’une expérience personnelle de son fondateur, Makhtar Diop. Face à la difficulté d’accéder à la propriété dans un marché dominé par les prix élevés et la spéculation, il a eu l’intuition simple mais puissante de redéfinir le métier de promoteur immobilier au Sénégal en regroupant plusieurs investisseurs pour construire ensemble un immeuble.
Cette initiative a révélé le potentiel de la co-construction, aussi appelée crowdbuilding : un modèle dans lequel plusieurs particuliers mutualisent leurs moyens pour financer, concevoir et posséder collectivement un projet immobilier neuf.
Avec ce concept, chaque acquéreur devient partenaire du projet. Il ne se contente plus d’acheter un bien “sur plan” ; il participe à la définition du programme, suit l’avancée du chantier et peut personnaliser son futur logement — de l’agencement intérieur aux finitions
Grâce à la suppression des marges promoteurs classiques et à la mutualisation du foncier, la co-construction permet de réduire le coût final de 30 à 40 % par rapport au marché traditionnel.
Des projets immobiliers concrets, modernes et accessibles
L’innovation de Jiwall n’est pas qu’une idée : elle se matérialise déjà dans des projets immobiliers concrets.
La Résidence Liberté Aloe, par exemple, illustre la volonté d’investir dans des quartiers stratégiques de Dakar, en proposant des logements modernes, lumineux et adaptés à la vie urbaine. Les programmes Badihou I et Badihou II, actuellement en livraison, témoignent de la capacité du modèle à offrir des biens de qualité et financièrement accessibles, garantissant ainsi une rentabilité attractive pour les investisseurs.
Le projet Amarante, situé à Sicap Baobab, illustre parfaitement la philosophie de Jiwall : proposer des logements modernes, bien situés et financièrement accessibles grâce à la co-construction. Les prix des appartements de type F4 d’environ 125 m² proposés autour de 59 025 650 FCFA, et des F4 de 140 m² avoisinant 66 108 728 FCFA. Cette approche permet à des profils variés — primo-accédants, membres de la diaspora ou investisseurs — d’intégrer le marché du neuf sans supporter les marges habituellement imposées par la promotion classique.
Selon un rapport Africa Horizons de Knight Frank, les rendements immobiliers à Dakar oscillent entre 10 et 13 %, selon le type de bien et sa localisation. Dans les segments intermédiaires, les logements collectifs affichent même des rendements locatifs estimés entre 6 et 10 %, selon Sen-RealEstate.com.
Ces performances s’expliquent par la tension croissante entre l’offre et la demande, notamment dans les zones en développement comme Diamniadio ou Rufisque.
Un marché en expansion, mais inégalement accessible
Le secteur du bâtiment et du second œuvre représente l’un des piliers de l’économie nationale, avec un chiffre d’affaires estimé à 723 millions d’euros et une croissance annuelle d’environ 6,6 %, selon Team France Export. L’ANSD note également une hausse de 19,6 % du chiffre d’affaires du secteur de la construction au premier trimestre 2025 par rapport à l’année précédente.
Cette dynamique témoigne de l’importance du secteur, mais aussi de ses limites. Le marché reste dominé par des pratiques traditionnelles : des projets standardisés, des marges opaques, et des frais d’intermédiation élevés. Dans certaines transactions, les commissions peuvent atteindre 20 à 30 %, voire 50 % entre agences, selon Magazine Immo Sénégal.
Parallèlement, les services immobiliers classiques enregistrent une baisse de 33,7 % de leur chiffre d’affaires au premier trimestre 2025, un signe clair du besoin de renouveler les modèles.
Un promoteur immobilier qui mise sur la confiance et la transparence
Le manque de confiance est l’un des freins majeurs dans le secteur immobilier sénégalais. Beaucoup d’acheteurs redoutent les retards de livraison, les coûts cachés ou l’usage de matériaux de qualité inférieure. C’est sur ce point que Jiwall apporte une véritable rupture. En tant que promoteur immobilier, l’entreprise met la transparence au centre de sa relation avec les souscripteurs. Grâce à une interface digitale accessible à tout moment, chaque investisseur peut suivre l’avancée de son projet immobilier, étape par étape.
Cette visibilité crée un climat de confiance rare et distingue Jiwall dans un secteur encore trop opaque.
Par ailleurs, l’accompagnement ne s’arrête pas à la livraison. Le promoteur assure un suivi après-vente, garantissant aux acheteurs que leur investissement est sécurisé dans la durée. En transformant la relation promoteur-client en un véritable partenariat, Jiwall instaure une nouvelle norme dans la promotion immobilière.
La dimension patrimoniale de chaque projet immobilier
Investir avec Jiwall c’est non seulement la rentabilité à court terme, mais chaque projet immobilier porte une dimension patrimoniale et durable. Pour les acquéreurs, c’est l’assurance d’accéder à un logement moderne et personnalisable, tout en réalisant une économie substantielle. Pour les propriétaires fonciers, c’est l’opportunité de valoriser un terrain inexploité en s’associant à un groupe d’investisseurs, sans avoir à mobiliser de capitaux. Pour les investisseurs enfin, c’est la possibilité de participer à une dynamique rentable et sécurisée, en misant sur des biens dont la valeur ne cesse de croître grâce à leur emplacement stratégique et à la réputation du promoteur immobilier.
En ce sens, Jiwall ne se contente pas de construire des immeubles : il bâtit des solutions patrimoniales adaptées aux besoins de chacun, dans une logique de long terme.
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Dans un marché dominé par des pratiques traditionnelles et parfois rigides, Jiwall incarne une alternative audacieuse et crédible. En faisant de la co-construction son modèle phare, ce promoteur immobilier ouvre l’accès à des projets immobiliers transparents, abordables et personnalisables. Ses réalisations, déjà visibles à Dakar et au-delà, témoignent d’une vision claire : construire autrement, non pas seulement pour vendre des appartements, mais pour créer des communautés, renforcer la confiance et inscrire l’immobilier dans une dynamique durable. Jiwall est ainsi bien plus qu’un promoteur immobilier : il est le pionnier d’un nouveau modèle qui réinvente l’avenir des projets immobiliers au Sénégal et, à terme, dans toute l’Afrique de l’Ouest.
