Selon sa taille et sa localisation, acheter un terrain au Sénégal implique des coûts plus ou moins élevés. De plus, cet achat doit impérativement se faire conformément à une procédure et des dispositions légales bien définies. A la fin de votre lecture, vous saurez où et comment réaliser cet investissement immobilier au pays de la Teranga.
Découvrez également notre sélection de terrains à vendre.
Table des matières
Acheter un terrain qui a du potentiel
Dans le cadre de son ambitieux développement économique et de son engagement envers l’émergence, le gouvernement sénégalais a choisi de mettre en avant la région stratégique du triangle Dakar – Mbour – Thiès. Cette zone géographique joue un rôle central dans les projets de développement du pays et est le théâtre d’une transformation majeure. Des projets structurants d’envergure touchant les secteurs agricole, avicole, industriel et touristique y sont en cours de réalisation ou en phase de planification.
De nombreuses infrastructures d’importance capitale ont été implantées ou sont prévues dans cette région, notamment l’Aéroport International Blaise Diagne (AIBD), la Zone Économique Spéciale Intégrée (ZESI), les pôles urbains de Diamniadio et du Lac Rose, la Zone industrielle de Diamniadio, la deuxième université de Dakar, ainsi que les projets d’autoroutes Diamniadio-AIBD, AIBD-Thiès et AIBD-Mbour.
Avec la mise en service de l’autoroute à péage, le triangle Dakar – Mbour – Thiès est devenu le lieu où organisations et particuliers achètent des terrains et les mettent en valeur. Ainsi, pour réaliser cet investissement immobilier, il faut s’intéresser en priorité aux différents pôles définis par l’Agence Nationale de l’Aménagement du Territoire (ANAT) :
- La Métropole Internationale de Dakar : Le cœur économique et culturel du pays, où les opportunités immobilières ne manquent pas.
- Les Métropoles d’Équilibre de Thiès et de Mbour : Des zones en pleine croissance, idéales pour les investissements à long terme.
- Les Pôles d’Expansion Urbaine et Économique de Diamniadio, DIASS et du Lac Rose : Des zones stratégiques en plein essor, propices à l’investissement immobilier.
- Les Pôles Agricoles : Notamment la zone des Niayes et l’axe Thiès-Mbour, qui offrent des opportunités uniques pour les projets agricoles.
Avec un environnement propice à la croissance économique, des infrastructures de qualité en plein essor, et un potentiel de développement considérable, le triangle Dakar – Mbour – Thiès représente une opportunité exceptionnelle pour l’achat de terrains avec un potentiel de croissance considérable. Investir dans cette région stratégique du Sénégal peut être la clé d’un avenir prospère.
Prix moyen des terrains à vendre à Dakar – Mbour – Thiès
En raison de l’importance stratégique de la région Dakar – Mbour – Thiès, l’achat de terrains dans cette zone s’accompagne d’un certain coût financier. Voici un aperçu des prix moyens du mètre carré dans différentes parties de cette région :
- Dakar : La capitale du Sénégal, Dakar, est reconnue pour son dynamisme économique et culturel. En conséquence, le prix moyen du mètre carré y atteint environ 180 000 FCFA.
- Thiès et Mbour : Dans les zones de Thiès et Mbour, situées à proximité de Dakar, le coût du mètre carré est nettement plus abordable, avoisinant les 35 000 FCFA.
- Zone des Niayes (Louga et Saint-Louis) : Dans d’autres régions de la zone des Niayes, comme Louga et Saint-Louis, les prix du mètre carré varient entre 10 000 et 15 000 FCFA.
- Diamniadio : La ville en plein essor de Diamniadio propose des terrains à un prix compétitif de 15 000 FCFA par mètre carré.
- Diass : À Diass, un mètre carré de terrain coûte environ 10 000 FCFA.
- Lac Rose : Les terrains autour du Lac Rose sont les plus chers de la région, avec un coût d’environ 20 000 FCFA par mètre carré.
Il est important de noter que ces variations de prix entre les villes et les régions s’expliquent par l’attractivité respective de chacune. Dakar, en tant que centre économique majeur du pays, dispose de nombreuses infrastructures nationales et universitaires, de la moitié du PIB national, et abrite la quasi-totalité des entreprises industrielles, ce qui explique les coûts plus élevés des terrains dans cette ville dynamique. En revanche, les zones voisines, bien que moins chères, offrent également des opportunités d’investissement attractives dans un environnement en développement.
3 cas de figure possibles pour l’achat d’un terrain
L’achat et la vente d’un terrain au Sénégal implique la signature de 3 types de contrat, et le suivi d’un nombre équivalent de procédures spécifiques : le permis d’occuper, le titre foncier et le bail emphytéotique.
Le permis d’occuper
L’acquisition d’un terrain disposant d’un permis d’occuper nécessite l’autorisation de l’administration. Les peines et soins effectués à ce terrain peuvent faire l’objet d’une vente séparée. La signature du contrat se fait sous seing privé, en présence de 2 témoins par partie. Une fois signé, le contrat doit être enregistré aux Impôts et Domaines.
Le titre foncier
Dans ce cas de figure, l’acte de vente ne peut se faire sous seing privé. Il nécessite forcément l’implication d’un notaire territorialement compétent. Et si l’opération fait intervenir un (ou plusieurs mandataires), il doit avoir une procuration notariée en bonne et due forme. Le non-respect de ces dispositions entraîne la nullité du contrat.
Le bail emphytéotique
Ce contrat concerne les terrains ruraux et implique une durée de bail comprise entre 18 et 99 ans. L’acheteur ou plutôt le locataire du terrain jouit de droits réels pendant toute cette durée, comme celui de l’hypothéquer, de le louer ou de le sous-louer. A la fin de la période, le bailleur devient propriétaire de toutes les améliorations et constructions réalisées.
Une autre forme d’achat immobilier
Il s’agit de la location-vente, un mix de contrats que sont le bail et la vente. La location-vente comprend 2 étapes : la jouissance et l’acquisition du bien immobilier. Cette alternative est très intéressante pour les acheteurs ne disposant pas immédiatement de tous les moyens nécessaires à l’achat.
