Où et comment acheter un terrain au Sénégal

Selon sa superficie et son emplacement, l’achat d’un terrain au Sénégal peut représenter un investissement plus ou moins important. Cet achat doit également respecter une procédure précise et des règles juridiques strictes. A la fin de votre lecture, vous saurez où et comment réaliser cet investissement immobilier au pays de la Teranga.

Découvrez également notre sélection de terrains à vendre.

Acheter un terrain qui a du potentiel

Dans le cadre de sa stratégie d’émergence et de son ambition de stimuler la croissance économique, le gouvernement sénégalais met particulièrement en valeur la zone stratégique formée par le triangle Dakar–Mbour–Thiès. Cette région occupe une place centrale dans les grands projets nationaux et connaît une transformation profonde.

De nombreux projets structurants, qu’ils soient agricoles, avicoles, industriels ou touristiques, y sont déjà en cours ou en phase de planification. La zone accueille également des infrastructures majeures telles que l’Aéroport International Blaise Diagne (AIBD), la Zone Économique Spéciale Intégrée (ZESI), les pôles urbains de Diamniadio et du Lac Rose, la zone industrielle de Diamniadio, la deuxième université de Dakar, ainsi que plusieurs projets autoroutiers reliant Diamniadio à l’AIBD, Thiès et Mbour.

Avec la mise en service de l’autoroute à péage, le triangle Dakar – Mbour – Thiès est devenu le lieu où organisations et particuliers achètent des terrains et les mettent en valeur. Ainsi, pour réaliser cet investissement immobilier, il faut s’intéresser en priorité aux différents pôles définis par l’Agence Nationale de l’Aménagement du Territoire (ANAT) :

• La Métropole Internationale de Dakar : Le cœur économique et culturel du pays, où les opportunités immobilières ne manquent pas.
• Les Métropoles d’Équilibre de Thiès et de Mbour : Des zones en pleine croissance, idéales pour les investissements à long terme.
• Les Pôles d’Expansion Urbaine et Économique de Diamniadio, DIASS et du Lac Rose : Des zones stratégiques en plein essor, propices à l’investissement immobilier.
• Les Pôles Agricoles : Notamment la zone des Niayes et l’axe Thiès-Mbour, qui offrent des opportunités uniques pour les projets agricoles.

Grâce à un environnement favorable à la croissance, à des infrastructures modernes en pleine expansion et à un fort potentiel de développement, le triangle Dakar–Mbour–Thiès offre aujourd’hui une opportunité remarquable pour l’acquisition de terrains à forte valeur future. Investir dans cette zone stratégique du Sénégal peut constituer un levier déterminant pour bâtir un avenir prospère.

Prix moyen des terrains à vendre à Dakar – Mbour – Thiès

Compte tenu de la valeur stratégique du triangle Dakar–Mbour–Thiès, l’acquisition de terrains dans cette zone représente un investissement significatif. Voici un aperçu des prix moyens du mètre carré selon les principales localisations de cette région :

• Dakar : La capitale du Sénégal, Dakar, est reconnue pour son dynamisme économique et culturel. En conséquence, le prix moyen du mètre carré y atteint environ 180 000 FCFA.
• Thiès et Mbour : Dans les zones de Thiès et Mbour, situées à proximité de Dakar, le coût du mètre carré est nettement plus abordable, avoisinant les 35 000 FCFA.
• Zone des Niayes (Louga et Saint-Louis) : Dans d’autres régions de la zone des Niayes, comme Louga et Saint-Louis, les prix du mètre carré varient entre 10 000 et 15 000 FCFA.
• Diamniadio : La ville en plein essor de Diamniadio propose des terrains à un prix compétitif de 15 000 FCFA par mètre carré.
• Diass : À Diass, un mètre carré de terrain coûte environ 10 000 FCFA.
• Lac Rose : Les terrains autour du Lac Rose sont les plus chers de la région, avec un coût d’environ 20 000 FCFA par mètre carré.

Il est essentiel de comprendre que les écarts de prix entre les différentes zones reflètent principalement leur niveau d’attractivité. Dakar, centre économique majeur du pays, concentre une grande partie des infrastructures nationales, universitaires et industrielles, ainsi qu’une part importante du PIB. Cette dynamique explique le coût plus élevé des terrains dans la capitale. À l’inverse, les villes et localités voisines, bien que plus abordables, présentent elles aussi de réelles opportunités d’investissement dans un contexte de développement rapide et structuré.

3 cas de figure possibles pour l’achat d’un terrain

L’achat ou la vente d’un terrain au Sénégal repose sur trois principaux types de contrats, chacun associé à une procédure spécifique : le permis d’occuper, le titre foncier et le bail emphytéotique.

Le permis d’occuper

L’acquisition d’un terrain disposant d’un permis d’occuper nécessite l’autorisation de l’administration. Les peines et soins effectués à ce terrain peuvent faire l’objet d’une vente séparée. La signature du contrat se fait sous seing privé, en présence de 2 témoins par partie. Une fois signé, le contrat doit être enregistré aux Impôts et Domaines.

Le titre foncier

Dans ce cas de figure, l’acte de vente ne peut se faire sous seing privé. Il nécessite forcément l’implication d’un notaire territorialement compétent. Et si l’opération fait intervenir un (ou plusieurs mandataires), il doit avoir une procuration notariée en bonne et due forme. Le non-respect de ces dispositions entraîne la nullité du contrat.

Le bail emphytéotique

Ce type de contrat s’applique aux terrains situés en zone rurale et prévoit une durée de bail comprise entre 18 et 99 ans. Pendant toute cette période, l’acquéreur — qui est en réalité locataire du terrain — bénéficie de droits réels, notamment la possibilité d’hypothéquer le bien, de le louer ou de le sous-louer. À l’expiration du bail, le bailleur devient automatiquement propriétaire de toutes les améliorations et constructions réalisées sur le terrain.

Une autre forme d’achat immobilier

Il s’agit d’un contrat hybride, à mi-chemin entre le bail et la vente, communément appelé location-vente. Ce mécanisme se déroule en deux étapes : une première phase de jouissance du bien, suivie de son acquisition définitive. Cette formule constitue une option avantageuse pour les acheteurs qui ne disposent pas immédiatement des ressources nécessaires pour un achat direct.

Publié initialement le 07 octobre 2023. Mis à jour le 1er décembre 2025.